Я не буду говорить, что все что я напишу сработает на всей территории Польши. Предлагаю ознакомиться с тем, как мы справились с этим вопросом во Вроцлаве.

Искали мы самостоятельно. Поэтому начали поиски за два месяца до конца договора на предыдущую квартиру вместе с сайтом gumtree. На сегодня людям удается найти квартиру и на olx, и на gratka, и на otodom. Это основные сайты. Поиски занимают много времени. Приходится ежедневно просматривать десятки объявлений, выложенных в тот же день. Уже через пару дней я научилась различать по фото просматривали мы их или нет. Такие объявления я пропускала, что сокращает затраты времени каждый день все больше и больше.

Еще один важный момент, необходимо ориентироваться в названиях районов города. Если не знаешь города, найти что-то на самом деле хорошее очень трудно. В объявлении часто происходит манипулирование фразами, которые должны убедить вас, что вы будете жить чуть ли не на площади Рынок. На самом же деле, такие квартиры могут быть в такой местности, где ходит только один автобус в полчаса. Но им действительно можно доехать за 10 минут до окраин Старого Мяста. Даже поляки, при переезде в новый город пользуются услугами риэлторов. Необходимо для себя определить круг на карте, за который вы не согласитесь уехать. 

Не сразу у нас был полный перечень требований. Сначала мы отталкивались только от нескольких пунктов: без посредников, наличие места на велосипеды, место на кухне для большого холодильника и духовой шкаф.

После того, как мы начали осматривать квартиры, мы в конце поняли что ищем. Не став осматривать реальное помещение, из одних только фото, очень трудно понять подойдет ли оно тебе. Поэтому надо встречаться с хозяевами.

Во время личной встречи, можно увидеть в каком состоянии квартира, мебель, техника. Необходимо уточнить, что, из того что сейчас есть, останется после переезда нынешних арендаторов. Особое внимание следует уделить системе отопления.

В Польше почти 1,5 млн квартир до сих пор без центрального отопления. В таких городах как Вроцлав, Лодзь, к примеру, таких квартир осталось 20%, в меньших же почти каждый третий отапливается углем. До недавна хуже всего было с этим в Кракове. Именно поэтому здесь воздух один из наиболее загрязненных в Европе.

В некоторых квартирах установлены камины (kominek) или что-то по типу нашей буржуйки (koza), но более эстетичного вида. Сами понимаете, что уголь и дрова нужно где-то хранить. Есть еще варианты с газовым и электрическим отоплением. Но лучше центрального ничего еще не придумано.

Во время наших поисков мы столкнулись со всеми вариантами. Для нас идеально было именно центральное отопление с возможностью регулировки температуры. Это позволило существенно экономить при длительных поездках. В то же время самыми дешевыми вариантами остаются уголь и дрова. Здесь каждый должен решить для себя сам.

Не последнюю роль играет инфраструктура. У нас есть карты Мультиспорт, что позволяет посещать бассейны, тренажерные залы, аквапарки, студии танца и т.п.. Но не все, а только из перечня на их официальном сайте. Наличие продуктового магазина прямо под нашим подъездом, небольшое расстояние до нескольких линий трамваев и автобусов тоже повлияли на наш выбор.

Это самые основные моменты, на которые следует обратить особое внимание. Остальные каждый решает для себя. Для кого-то это будет наличие лифта, для кого-то стоянки или гаража. Для меня решающим стало наличие большого холодильника и балкона. Даже не балкона, а террасы. Когда мы зашли в нашу нынешнюю квартиру и я увидела открытый балкон площадью 6 кв. м., над которым только небо – это решило все. Я уже мысленно сажала цветы и пила ароматный кофе.

Когда вы нашли то, что искали – время поговорить о цене. Общие расходы на квартиру это стоимость за месяц, которую вы платите хозяину + оплата постоянных счетов за вывоз мусора, ремонт и т.д. (Czynscz) + оплата по счетчикам (media). Кроме того однократно нужно оплатить депозит (kaucja) в размере месячной стоимости квартиры.

Также не лишним будет узнать какой была переменная часть оплаты по счетам у предыдущих арендаторов. Обычно нам называли какую-то смешную сумму, типа 50-100 злотых за два человека. По своему опыту могу сказать, что мы ни разу не вписались в эти рамки, даже летом, когда нет отопления.

Иногда постоянные оплаты уже включен в ежемесячную стоимость. Иногда они идут отдельным пунктом. У нас на двоих все счета требуют около 500 злотых ежемесячно, в зимний период до 800. Мы это знали, и если в объявлении или хозяин называл сумму, а потом говорил что плюс еще счета, то мы могли прикинуть общую стоимость квартиры за месяц. На сегодня (2016 г.) средняя стоимость двухкомнатной квартиры от 45 до 60 м. кв. составляет 1600-2000 злотых. Обычно при большом желании всегда можно найти и дешевле средней стоимости.

И пожалуй, последний пункт, но не менее важный – это тип договора. В Польше существует три типа договора аренды: на определенный срок (czas okreslony), на неопределенный срок (czas nie ikreslony) и договор с поручителем (umowa najmu okazjonalnego). Нам не встречались договоры на неопределенный срок, и для нас, как иностранцев, важным было прописывание в договоре срока, поскольку нам нужна прописка.

Договор с поручителем дает хозяину право выселить нас, если мы не выполняем условий договора. Такой тип договора требует поручителя, который обладает помещением, в которое мы могли бы переехать, если нас выселят. Поручитель заверяет нотариально что он не против. Мы лишь дважды столкнулись с такими требованиями.

И именно желание подписания такого условия едва не оставило меня без заветной террасы. Пришлось договариваться с хозяином и объяснять, что мы иностранцы и не имеем еще таких друзей, чтобы они могли за нас поручиться.

Сроки аренды в основном не меньше чем на год. Если захотите съехать раньше чем срок аренды вам придется оплатить штраф (обычно размером в кауцию) либо искать нового арендатора который будет доживать вместо вас. Но хозяин может не согласится на найденного вами жильца. И тогда прощайте деньги.

В случае бессрочного договора прописывается за сколько месяцев вы обязаны предупредить о планируемом переезде. 

Постарайтесь в договоре оговорить условия и сроки замены техники и мебели в случае неполадок. Позже это может сэкономить время и нервы.

Обязательно сделайте фото квартиры в присутствии хозяина с проставлением даты.

В договоре должны быть прописаны все члены семьи, и взрослые и дети. На основе этого вы сможете получить мельдунек (meldunek). Если хозяин против, значит скорее всего он не платит налоги.

И еще несколько слов о том, когда же лучше искать новую квартиру. По собственному опыту и по статистике цены на квартиры снижаются после нового года и держатся так где-то до конца весны. К концу учебного года, когда разъезжаются студенты освобождается огромное количество помещений. В этот период очень выгодно можно сторговаться с хозяином. Большинство квартир, которые не сдаются до начала лета, начинают ремонтироваться, чтобы уже к осени выйти на рынок дороже на 10-15%.

Так что найти квартиру самостоятельно вполне реально, но нужно чуть больше времени и выдержки. Я желаю всем найти то, что вы ищите и за те деньги, которые имеете.