С покупкой жилья связанны большие деньги, а большие деньги привлекают любителей быстрой наживы. Не думайте, что на территории ЕС вы не встретите мошенников или о том, что все работают и строят добросовестно.

Важно! При покупке квартиры постарайтесь быть готовыми к тому, что придется отказаться от покупки в любой момент, особенно во время подписания у нотариуса. Если вы не готовы к отказу, то вам, скорее всего, начнут навязывать условия которые не в вашу пользу.

"На вторичке либо дорого, либо мошенники" - говорят местные. И правда, со вторичным рынком связанно слишком много вариантов обмана которые сложно предусмотреть. Поэтому мы решили не рисковать и покупать на первичном рынке, о чем и напишем.

1. Найти квартиру.

Мы начали искать давно, но как-то окончательный вариант появился очень неожиданно.

Девелоперов которые еще не построили ни одного здания мы сразу отбросили, есть огромный риск что они и не достроят. О качестве застройки оставшихся, мы читали в интернете и узнавали у уже живущих людей. Оказалось что довольно часто трескаются и вздуваются стены после 5 лет, бывает ужасная звукоизоляция, на просторах интернета находили даже истории с отваливающимися перилами балконов.

Девелоперов у которых вообще нет проблем мы не встречали, так что ищите тех, у кого они минимальны/приемлемы.

2. Назначить встречу с застройщиком в центре продаж.

Продажами занимаются менеджеры по продажам. Их задача подписать с вами контракт и передать его работнику отдела обслуживания чтоб больше никогда вас не видеть. Соответственно это будет очень вежливый человек, которому не важно дадут ли вам кредит, или вы разорвете контракт по какой-либо другой причине, свои бонусы он получит после подписания.

Мы по незнанию приперлись в их офис и думали что нас вот так примут с распростертыми объятиями, но оказалось, что о встрече нужно договариваться. На встрече важно обсудить все свои требования. Цену нужно сбивать в любом случае. Особенно если вам навязывают что-то, что вам не совсем нужно (гараж вместо места в подземном паркинге или вместо балкона нормальных размеров малюсенькую кладовку).

Если чего-то не осталось (кладовки, паркоместа, гаража), то не факт, что этого действительно не осталось. Бывает девелопер придерживает эти элементы вначале, потому что знает что продаст их позже и дороже.

3. Предварительный договор.

Если вы пришли к общему знаменателю после встречи с девелопером, то вам выдадут черновик предварительного договора и назначат встречу у нотариуса на подписание.

Неважно знаете ли вы польский или нет, если вы иностранец, то вам придется привести с собой переводчика на встречу с нотариусом. За переводчика тоже придется заплатить.

Мы советуем сходить с предварительным договором к независимому юристу. Он вас просветит по отдельным рискам связанными с конкретным договором, предложит изменить отдельные формулировки в договоре на общепринятые. У нас был более или менее известный девелопер, но при этом некоторые пункты противоречили гражданскому кодексу, а некоторые просто странные и бессмысленные. Например,мы должны поставить межкомнатные двери указанные в плане в течение нескольких месяцев после получения ключей. Возникают вопросы: зачем? как девелопер может проконтролировать? а можно просто поставить и тут же снять? :-).

Желательно чтоб в договоре были указанны все адреса, кадастровые номера и счета приобретаемой недвижимости. Тогда юрист сможет провести дополнительные проверки. Например, девелопер вообще может вести незаконную застройку, что конечно маловероятно, но и на старуху бывает проруха. И судя по историям - 10 лет назад здесь был такой же беспредел, как и у нас на Украине.

Назначенный срок должен быть достаточным чтобы вы могли понять написанное, либо найти и проконсультироваться с юристом/друзьями. Если срок слишком короткий или девелопер затягивает высылку предварительного договора, то смело просим перенести визит к нотариусу либо вообще отказываемся от покупки. Мы переносили этот визит три раза так как у представителя девелопера то ломался ноутбук (на весь офис один ноут???), то не было доступа к почте, то "понос" ;-). Правда, жаль было найденного нами переводчика, которому тоже приходилось постоянно переносить время.

Здесь mapy.geoportal.gov.pl вы можете найти данные по участку на котором строится ваш дом. Есть платные сайты которые по номеру участка выдают список книг вечистых* привязанных к конкретному участку.

Здесь ekw.ms.gov.pl вы можете просмотреть книгу вечистую на ваш дом.

4. Подписание договора у нотариуса

Сначала переводчик будет читать вам весь контракт от корки до корки.

Далее вы оплачиваете первый взнос и подписываете договор тут же у нотариуса.

Нотариус также занимается внесением вас в книгу вечистую связанную с вашим домом. Запись в книге появляется не сразу. Через три месяца вы можете уже поискать свое имя в соответствующей книге на сайте министерства.

Поздравляю, вы купили жилье дырку в земле! Осталось за это все заплатить.

*книга вечиста - публичный реестр, который представляет правовой статус собственности. Это позволяет определить, кто и какие права имеет на собственность.