Когда жилье достроено, то девелопер вам сообщит о дате приемки жилья (odbiór mieszkania). Согласно нашего контракта нас предупредили за две недели до назначенной даты.
Во время приемки вам необходимо осмотреть предлагаемое вам помещение, если есть какие-то замечания то вы записываете их в акте приема. Например выбоины в стенах, нерабочее окно, отвалившиеся перила на балконе и прочее.
Обязательно вписать в акт показания счетчиков тепла, воды и электричества (если они уже установлены).
После подписания акта вы принимаете все риски связанные с недвижимостью и начинаете платить за коммунальные услуги.
Одним из приложений к акту приемки будет размер месячных плат за коммунальные услуги которые вы тут же начинаете платить.
Дополнительно вам выдадут документ на подключение электричества. В Польше вы платите за доставку и за производство электроэнергии отдельно. С этим документом вы идете в Таурон (если живете во Вроцлаве), или же к владельцу электрических сетей своего региона и заключаете контракт на поставку. Отдельно вам нужно заключить контракт с производителем электричества. Это не обязательно должен быть владелец сети (хотя они тоже производят) – вы можете выбрать любого производителя, который подходит вам по экологическим убеждениям и размеру кошелька.
Советуем проверить наличие разрешения на использование “pozwolenie na użytkowanie” до даты приема квартиры. Пока застройщик его не получит, то:
– в здании нельзя жить,
– вы будете платить выше цену за электричество (по промышленным тарифам),
– если кто покалечится при выполнении работ то вам придется брать выплаты на себя,
– если здание не сможет получить это позволение ввиду неустранимых проблем в конструкции (например построили выше чем планировали или проблемы в фундаменте), то государство может потребовать снести постройку. Затраты связанные со сносом лягут частично на вас.
Замечу лишь, что у опытных девелоперов неустранимых проблем быть не должно.
Каждый имеет право потребовать сертификат энергоэффективности (świadectwa charakterystyki energetycznej). Нам его добавили в качестве приложения к акту приема после того как мы написали письмо девелоперу.
Приемку желательно проводить с мастером по приемке (fachowiec do odbioru mieszkania). Он измерит площадь квартиры, углы, соответствие стандартам. Например, если отдушник в ванной установлен не по стандарту то у вас будет плесень.
Следует также заметить что площадь квартиры считается по полу, а не по середине стены.
В назначенный день приемки, принимать квартиру будете не только вы, но и остальные жильцы вашего дома. Так что имейте несколько контактов мастеров, так как его может успеть занять другой жилец. В нашем доме не все смогли найти свободных.
Приемка общей части дома (подъезд, двор) осуществляется позже (месяца через 2-3), когда большинство закончит ремонты. К тому моменту жильцы выберут управляющего, который и будет это осуществлять.
На вынесение решения по обнаруженным замечаниям у нашего застройщика (согласно нашему контракту) было 14 дней. В таком решении он либо признает замечания, либо обосновывает почему какие-то пункты не будут исправлены. На само исправление было выделено 30 дней с момента подписания акта.
Следует также понимать, что не все что указано в контракте может быть выполнено. Отдельные жители нашего дома столкнулись с проблемой когда застройщик не мог выполнить обещанные по контракту архитектурные решения (скрытые трубы, отступы от стен до окон и прочее). В таком случае застройщик предлагал им разорвать контракт. Но, по понятным причинам, никто не согласился с этим и приняли как есть. Ведь жилье с момента покупки уже подорожало, и даже дополнительные штрафы которые девелопер должен выплатить по контракту не компенсируют разницу. Плюс ко всему, когда человек уже построил планы на жилье, отказываться от всего из-за того что заказанная кухня не влезет в новые параметры – глупо (тем более что денег за кухню никто не вернет).
В день приема вам выдадут ключи от квартиры, но оставят один комплект у себя для исправления замечаний. Так что теперь вы владелец квартиры, но еще 30 дней кто-то будет входить в нее без вас.