Это вторая часть цикла статей посвященных покупке квартиры в Польше. Напоминаем что мы касаемся лишь первичного рынка, а начало можно глянуть здесь.

После подписания договора у нотариуса наступает волнительный момент расставания с деньгами. В нашем случае первый “символический” транш в 3% от стоимости квартиры пошел вместе с подписанием договора. Услуги нотариуса обошлись в 0.15% стоимости сделки.

1. Транши. Оплата девелоперу идет не вся сразу, а разбивается на транши которые соответствуют разным этапам постройки дома (фундамент, несущие стены, внутренние стены и окна, внутренняя отделка). Соответственно, если девелопер обанкротится на этапе постройки фундамента то вы потеряете только ту часть денег которую заплатили за этап постройки фундамента.

В нашем случае мы покупали на последнем этапе постройки (за пол года до сдачи), но при этом все равно оплата была разбита на пять частей в течении этого срока. Выглядели эти транши где-то так: 3%, 7%, 20%, 40%, 30%.

Транши также дают хорошие преимущества для оплаты. К примеру первый и второй транш вы можете покрыть со своих средств, а кредит уже оформлять на последующие, как только подойдет время делать следующий перевод. Таким образом вы отсрочиваете выплаты процентов банку на более поздний срок.

2. Поверенный счет (Rachunek powierniczy). Все транши идут не напрямую на счет застройщика, а на специальный поверенный счет который не контролируется застройщиком. Смысл этого счета в том, что банк не выдаст застройщику очередной транш до тех пор, пока застройщик, не закончит соответствующий этап постройки. Такая вот дополнительная защита ваших денег.

Если у вас в договоре не указан поверенный счет (а к примеру просто счет девелопера) то лучше с ним не связываться. Насколько мы поняли – это нарушение указаний регулятора (девелоперу могут выписать неплохой штраф), и кредит вы врядли получите.

Без поверенного счета у нас шел только гараж.

3. Продление оплаты транша. Если вы не можете вовремя оплатить очередной транш (либо оплатите не полностью), то лучше предупредить об этом девелопера заранее с указанием причины.

Проблема решается в каждом случае индивидуально, но разрывать контракт накладно обеим сторонам, так что скорее всего вам просто начислят пеню за просроченный платеж.

Когда причина уважительная, например, не успели оформить кредит, то хороший застройщик прощает пеню при просрочке. Будьте внимательны, застройщик должен уведомить вас письменно о том что он вас простил. В нашем случае это уведомление было прислано вместе с приглашением на приемку.